16.03.2010
Der Berliner Wohnungsmarkt ändert sich fundamental
Die Zeiten, in denen man in Berlin gewissermaßen "für 'n Appel und 'n Ei" wohnen konnte, sind seit längerer Zeit vorbei - da die Wohnmieten in den zentralen Stadtbezirken von Jahr zu Jahr markant steigen. Der Hauptgrund hierfür liegt in der gestiegenen Hauptstadt-Attraktivität begründet.
Denn seit 2004 wächst die Stadt kontinuierlich an, da sie mehr und mehr bei Deutschen und Ausländern beliebt ist. Die Stadt hat nämlich ihr Schmuddelimage, das sie vor der Wende und lange Zeit nach der Wende besaß, abgelegt - dagegen gilt sie jetzt mehr denn je als hip. Ein Paradebeispiel für diese Wandlung ist der Problembezirk Neukölln im Süden von Berlin, in dem es eine sehr hohe Arbeitslosenquote gibt. Im Gegensatz zu den schon Anfang des neuen Jahrtausends stetig teurer werdenden zentralen Bezirken Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain und Kreuzberg lag er trotz seiner noch sehr guten Lage bis vor noch gut drei Jahren in einem Art Dornröschenschlaf - so dass hier die Mietpreise weit, weit unter diesen genannten Bezirken waren. Inzwischen jedoch wurden große Teile Neuköllns extrem wachgeküsst, da er im Moment als der hippeste Bezirk Berlins gilt. Und speziell in Neukölln-Nord, der im Moment angesagtesten Ecke der Stadt, zeigt sich dies vor allem darin, dass wöchentlich neue Kneipen wie Pilze aus dem Boden schießen und die Mietpreise mittlerweile genauso hoch sind wie im angrenzenden Bezirk Kreuzberg - wenn nicht sogar schon höher bei kleineren Wohnungen.
Am teuersten, da am begehrtesten, sind nämlich in Berlin vom Quadratmeterpreis 1-Raum- und 2-Raum-Wohnungen. Dies liegt aber nicht nur an der großen Nachfrage begründet, sondern auch darin, dass solche Wohnungen einer hohen Mieterfluktuation unterliegen. Denn wenn schließlich ein neuer Mieter in dieselbe Wohnung einzieht, muss dieser in der Regel aufgrund einer satten Mieterhöhung hierfür um einiges mehr bezahlen als sein Vormieter - da der Vermieter im Prinzip bei einem Neueinzug den Mietpreis nach Belieben neu festlegen kann. Und weil in Berlin speziell auf diese Wohnungen die Nachfrage sehr hoch ist, nutzen dies die Vermieter leider mehr und mehr zu ihren Gunsten aus.
Auch wenn Berlin bei seinen zentralen Bezirken zwar im deutschladspezifischen Großstadtvergleich bezüglich der günstigsten Mietpreise um einiges die Nase noch vorne hat, so muss man sich doch leider auf kurz oder lang sicherlich Folgendes fragen: Wie lang wird dies aber noch so bleiben?